1724 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 172,4 m² · constr. 2002 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419351077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027419351077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 613 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 299 $ Poids 60 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 157 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 795 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 692 945 $ Poids 49 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 766 724 $ Poids 32 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 157 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 357 645 $ Poids 28 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 292 470 $ Poids 24 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 996 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 745 979 $ Poids 22 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 880 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 570 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 251 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 593 494 $ Poids 20 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 674 232 $ Poids 17 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 327 $ Poids 14 % |
| 12 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 239 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.