1712-1716 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 178,5 m² · constr. 2003 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419351246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027419351246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 621 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 656 $ Poids 54 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 145 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 812 287 $ Poids 53 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 706 836 $ Poids 44 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 781 969 $ Poids 36 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 145 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 364 382 $ Poids 25 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 296 748 $ Poids 24 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 979 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 760 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 895 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 582 935 $ Poids 18 % |
| 9 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 234 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 604 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 688 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 244 $ Poids 13 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 743 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.