1725 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 114 m² · constr. 2019 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419351748250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419351748250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 466 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 731 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +23 231 $ | 284 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 653 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 462 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 857 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 700 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.