1717 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 110,2 m² · constr. 2018 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419351846670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419351846670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 456 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 718 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +23 231 $ | 280 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 773 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 842 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 689 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.