1735 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 227,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419352293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027419352293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +78 911 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 836 058 $ Poids 21 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 966 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 740 971 $ Poids 20 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 666 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 442 $ Poids 14 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +162 349 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 881 261 $ Poids 13 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +133 091 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 764 582 $ Poids 11 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +18 579 $ | 324 711 $ Poids 10 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 640 $ Poids 9 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +95 147 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 797 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 219 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 392 672 $ Poids 6 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +132 316 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 818 911 $ Poids 5 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 411 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 747 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.