1862 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353368810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027419353368810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 554 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 640 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 485 800 $ Poids 52 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 875 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 501 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 968 $ Poids 48 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 845 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 286 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 808 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 455 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 555 $ Poids 48 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 459 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 692 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.