1848 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353467010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419353467010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 546 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 478 320 $ Poids 61 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 452 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 826 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +13 939 $ | 282 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 631 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 434 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 434 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 787 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 448 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 855 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 494 069 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.