1834-1836 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 170 m² · constr. 2005 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027419353595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 340 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 800 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 764 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 005 $ Poids 51 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 863 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 340 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +21 492 $ | 359 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 772 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 980 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 573 898 $ Poids 21 % |
| 9 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 420 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 596 489 $ Poids 20 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 750 227 $ Poids 20 % |
| 11 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 290 786 $ Poids 19 % |
| 12 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 738 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.