1820 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419353703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 461 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 655 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 677 $ Poids 74 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +925 $ | 207 543 $ Poids 74 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 428 $ Poids 73 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.