1804 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 81,3 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419353830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 489 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 349 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 401 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 703 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 395 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 403 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 478 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 509 986 $ Poids 77 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 736 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 187 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 799 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 348 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.