1847 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027419353848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 894 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 041 $ Poids 64 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 377 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 735 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 947 $ Poids 57 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 672 641 $ Poids 51 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 956 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 628 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 805 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 864 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 527 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 793 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 479 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 928 $ Poids 38 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 924 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.