1833 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419353966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419353966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 454 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 436 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 780 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −23 231 $ | 230 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 496 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 649 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 205 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 483 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 584 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.