1904 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027419354093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 995 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 689 412 $ Poids 49 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 792 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 422 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 824 402 $ Poids 45 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 717 091 $ Poids 31 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 793 385 $ Poids 29 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 277 755 $ Poids 22 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 422 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +20 149 $ | 369 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 299 623 $ Poids 18 % |
| 9 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 755 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 770 771 $ Poids 14 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 510 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 613 207 $ Poids 14 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.