1890 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 116,1 m² · constr. 2005 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419354172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 467 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 057 $ Poids 64 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 785 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 440 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 878 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 275 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 689 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 443 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 900 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 436 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 977 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 424 419 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.