6507 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 130 m² · constr. 2004 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354239410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027419354239410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 677 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 561 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 503 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 626 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 648 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 710 995 $ Poids 44 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 982 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 507 584 $ Poids 43 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 492 879 $ Poids 43 % |
| 11 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 605 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 913 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 461 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.