1876 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419354260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 555 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 641 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 486 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 895 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 501 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 827 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 456 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 092 $ Poids 47 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 862 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 286 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 461 025 $ Poids 46 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.