6515 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 59,1 m² · constr. 2005 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419354723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 774 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 852 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 457 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 356 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 417 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 762 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 387 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 472 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 543 $ Poids 44 % |
| 9 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 999 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 358 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 915 $ Poids 43 % |
| 12 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 402 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.