6536 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 133 m² · constr. 2004 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354728910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027419354728910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 236 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 684 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 567 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 548 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 633 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 619 $ Poids 51 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 717 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 655 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 612 153 $ Poids 43 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 969 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 513 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 898 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 466 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 652 575 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.