6521 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419354952410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419354952410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 568 541 $ Poids 58 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 473 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 656 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 718 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 970 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 612 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 902 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 514 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 830 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 467 508 $ Poids 41 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 486 $ Poids 38 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 679 022 $ Poids 38 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 494 497 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.