6565 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 125,4 m² · constr. 2006 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419355157710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419355157710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 672 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 806 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 602 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 316 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 604 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 556 779 $ Poids 65 % |
| 5 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 532 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 621 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 133 $ Poids 51 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 487 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 886 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 966 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +13 939 $ | 287 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 182 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.