6589 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419355439410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419355439410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 546 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 742 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 642 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 632 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 923 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 950 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 413 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 328 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 519 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.