6531 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 114,1 m² · constr. 2004 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419355531310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419355531310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 528 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 749 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 571 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 639 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 559 $ Poids 63 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 434 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 897 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 272 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 539 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 589 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 417 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 417 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 246 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 547 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.