6584 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356113710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027419356113710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 694 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 722 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 679 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 532 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 909 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 487 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.