2073 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 158,9 m² · constr. 2006 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356358710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027419356358710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 392 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +819 $ | 175 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 351 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 763 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 779 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 751 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 780 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 933 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.