6632 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356647010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419356647010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 418 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 553 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 634 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 681 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 434 336 $ Poids 70 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 995 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 675 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 640 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 400 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 525 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 419 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 752 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 881 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 1768, rue du Zénith, Québec 2025-05-12 · 407 m · Vendu 462 973 $ (4 530 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 373 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +46 297 $ | 554 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.