6644 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356808010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419356808010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 437 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 557 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 653 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 685 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 900 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 517 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 422 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 408 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 533 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 789 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 558 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 985 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 266 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.