6623-6625 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 135,2 m² · constr. 2006 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419356852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027419356852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 695 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 625 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 527 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 420 $ Poids 51 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 610 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 728 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 614 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 643 627 $ Poids 49 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 397 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 628 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 576 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 480 363 $ Poids 47 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 237 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 963 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.