2074 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419357253410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419357253410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 498 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 252 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 672 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 863 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 602 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 509 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 604 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 219 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 627 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 740 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 484 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 332 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 633 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 621 468 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.