2080 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 170,3 m² · constr. 2006 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419357414510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027419357414510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 235 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 886 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +819 $ | 180 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 702 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 715 856 $ Poids 51 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 804 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 789 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 963 010 $ Poids 48 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 799 $ Poids 45 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 672 767 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.