6629 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419357578910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419357578910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 509 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 542 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 682 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 667 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 767 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 630 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 921 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 736 788 $ Poids 62 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 633 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 519 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 517 679 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.