2086 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419357726410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419357726410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 558 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 682 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 686 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 915 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 518 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 840 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 559 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 493 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 533 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 1768, rue du Zénith, Québec 2025-05-12 · 500 m · Vendu 462 973 $ (4 530 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 373 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +46 297 $ | 563 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.