6640 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419358644710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419358644710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 771 $ Poids 73 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 592 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 807 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 596 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 351 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 510 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 861 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 593 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 808 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 525 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 992 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 754 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 479 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.