6609-6611 Rue Triton · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419358648010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419358648010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 558 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 587 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 174 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 741 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 686 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 249 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 952 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.