6656 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419358946510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419358946510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 593 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 805 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 575 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 377 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 511 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 985 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 862 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 843 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 526 965 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.