6653 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 126 m² · constr. 2006 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419358991510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027419358991510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 484 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 253 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 233 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 808 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 544 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 674 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 847 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 603 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 690 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 510 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 323 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 554 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 605 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 476 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 333 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 731 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 741 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.