2202 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419359054310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027419359054310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 256 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 596 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 663 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 184 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 586 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 639 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 245 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 226 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 688 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 323 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 555 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 736 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 719 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 844 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.