2196 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419359132910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419359132910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 614 $ Poids 71 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 422 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 333 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 579 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 904 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 964 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 055 $ Poids 61 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 823 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 530 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 868 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 746 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.