2170-2172 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419359970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027419359970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 266 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 571 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 888 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 416 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 836 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 593 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 895 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 590 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 870 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 524 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.