6453 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419360253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 166 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 652 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 371 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 206 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 246 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 450 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 648 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 155 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 408 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 594 672 $ Poids 78 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 560 $ Poids 74 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 460 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 731 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 687 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.