1646 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419360381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 149 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 655 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 473 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 223 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 350 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 207 520 $ Poids 84 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 633 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 156 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 275 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 596 432 $ Poids 83 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 559 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 820 $ Poids 73 % |
| 12 | 6604, rue de Meursault, Québec 2025-09-19 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 426 116 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.