1634 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419360490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 433 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 456 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 257 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 574 166 $ Poids 92 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 394 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 136 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 629 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 390 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 432 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 461 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 622 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 149 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 701 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 446 483 $ Poids 78 % |
| 10 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 577 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 209 518 $ Poids 76 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 498 931 $ Poids 75 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 490 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.