1663-1667 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419360546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 48 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 470 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 198 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 649 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 367 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 205 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 248 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 448 084 $ Poids 85 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 626 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 154 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 406 902 $ Poids 83 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 591 917 $ Poids 80 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 346 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 864 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.