1686 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 133,2 m² · constr. 1979 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419360679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 351 $ Poids 75 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 581 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 569 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 178 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 636 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 752 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 546 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 494 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 447 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 605 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 656 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 589 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 619 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 264 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 549 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 448 379 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.