1639 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419360793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 478 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 177 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 679 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 170 $ Poids 87 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 329 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 405 $ Poids 85 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 492 925 $ Poids 84 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 495 927 $ Poids 83 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 42 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 935 $ Poids 83 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 675 $ Poids 79 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 289 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.