1674 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 259,8 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027419360798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +141 351 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 852 185 $ Poids 12 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 653 735 $ Poids 7 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 727 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 5 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +2 477 $ | 331 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 866 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 794 080 $ Poids 2 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 573 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 644 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 789 $ Poids 2 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 728 875 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +108 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 10655, rue Odilon-Lirette, Québec 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 854 $/m²) 157,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.