1623-1627 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 185,3 m² · constr. 1988 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419360891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027419360891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 741 556 $ Poids 46 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 178 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 777 823 $ Poids 45 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 718 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 677 200 $ Poids 41 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +13 624 $ | 290 370 $ Poids 22 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 178 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 350 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 805 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 729 315 $ Poids 20 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 106 $ Poids 17 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +83 496 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 987 $ Poids 14 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 656 765 $ Poids 13 % |
| 12 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 786 723 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.