1740 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419362303010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419362303010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 455 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 360 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 648 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 552 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 501 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 350 $ Poids 80 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 479 110 $ Poids 76 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 413 $ Poids 76 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 145 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.