1724 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419362411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419362411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 378 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 417 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 605 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 381 009 $ Poids 85 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 255 $ Poids 84 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 674 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 143 849 $ Poids 80 % |
| 10 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 393 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 552 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 633 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 449 632 $ Poids 79 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 481 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 911 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.