1769 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 52 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419362419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027419362419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 627 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 590 $ Poids 46 % |
| 2 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 632 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 311 268 $ Poids 43 % |
| 3 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 326 900 $ Poids 42 % |
| 4 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 702 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 366 402 $ Poids 41 % |
| 5 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 963 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 267 $ Poids 37 % |
| 6 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 421 $ Poids 35 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 753 $ Poids 29 % |
| 9 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 349 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 841 $ Poids 26 % |
| 11 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 353 371 $ Poids 24 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 311 779 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.