1753 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419362537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027419362537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 428 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 390 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 523 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 544 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 400 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 480 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 754 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 405 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 414 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 411 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 787 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 356 153 $ Poids 73 % |
| 10 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 351 661 $ Poids 73 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 754 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 191 325 $ Poids 73 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 858 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 450 635 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.